A-02 · Lingkup Pekerjaan
Daftar ini disusun seperti RAB: bernomor, tanpa kata sifat. Klik satu baris untuk melihat isinya. Yang tidak tertulis di sini, tidak kami kerjakan — dan itu akan kami katakan sejak awal, bukan setelah uang muka masuk.
Di luar lingkup: pengadaan tanah, pengurusan sertifikat, desain interior lengkap (dikerjakan Jogja Interior — unit yang sama payungnya), dan retribusi resmi pemerintah yang dibayar langsung atas nama pemilik bangunan.
A-03 · Hitungan Terbuka
Ubah pilihannya, lalu buka tiga tab di kanan: rincian per pekerjaan, di bagian mana uangnya menempel pada gambar potongan, dan kurva-S beserta termin pembayaran. Angka di sini kasar dan hanya untuk menyaring anggaran — tapi caranya dihitung sama persis dengan cara kami menyusun RAB.
A-04 · Skema Kontrak
Jawab dua pertanyaan ini, dan skema yang biasanya paling cocok akan menyala. Kami sebutkan juga kapan tiap skema sebaiknya tidak dipakai. Anggap ini bahan pertimbangan — keputusannya tetap milik Anda.
Skema 01
Harga dikunci di depan berdasarkan gambar dan spesifikasi final. Risiko naiknya harga material ada di kami.
Skema 02
Anda membayar biaya nyata di lapangan — dibuka dengan bukti — ditambah fee jasa kami. Tidak ada markup material yang disembunyikan.
Skema 03
Anda tetap membayar tukang dan supplier langsung. Kami yang menyusun RAB, mengendalikan mutu, dan menjaga jadwal.
A-05 · Urutan Pelaksanaan
Panjang batang di bawah sebanding dengan porsi waktunya, bukan hiasan. Perhatikan bahwa tiga tahap pertama — yang tidak menghasilkan satu batu pun — memakan seperempat umur proyek. Di situlah biaya sebenarnya dikendalikan.
A-06 · Dokumentasi Proyek
Tiap proyek dicatat dengan pola yang sama: apa yang ditemukan, apa yang kami putuskan, dan apa akibatnya. Foto cuma pelengkap — yang menentukan mutu sebuah pelaksana adalah bagaimana ia menangani hal yang tidak ada di gambar.
A-07 · Laporan Harian
A-08 · Catatan
Pertanyaan ini tidak bisa dijawab jujur dengan satu angka. Harga per meter adalah hasil bagi di akhir hitungan, bukan tarif yang ditempel di awal. Dua rumah berluas sama bisa berbeda ratusan juta hanya karena kondisi tanah, jumlah lantai, bentuk atap, dan lebar bentang. Kalkulator di lembar A-03 memberi rentang supaya Anda tahu rencana Anda masih masuk anggaran atau tidak — angka pastinya baru keluar setelah survei dan RAB.
Selisih yang besar biasanya punya sebab, dan sebabnya wajar ditanyakan ke siapa pun yang menawarkan — termasuk ke kami. Tiga hal yang layak dicek: mutu beton dan diameter besi yang dipakai; apakah semua pekerjaan sudah masuk RAB atau ada yang menyusul di tengah jalan; dan apakah overhead serta cadangan risikonya sudah dihitung. Yang ketiga paling berdampak ke Anda, karena pekerjaan bisa berhenti saat uang muka sudah terpakai.
Termin mengikuti capaian fisik yang diverifikasi bersama, bukan tanggal kalender. Rincian dan titik terminnya bisa Anda lihat di tab "Kurva-S & termin" pada lembar A-03. Sebagian pembayaran ditahan sebagai retensi sampai masa pemeliharaan lewat.
Perubahan itu wajar — yang tidak wajar adalah perubahan yang tidak dicatat. Setiap perubahan lingkup dituangkan dalam berita acara berisi apa yang berubah, berapa selisih biayanya, dan berapa tambahan waktunya, lalu ditandatangani sebelum dikerjakan.
Bisa. Gambar dan dokumen teknisnya kami siapkan, prosesnya kami dampingi. Yang perlu dipahami: biaya jasa pengurusan berbeda dari retribusi resmi pemerintah — retribusi dibayarkan atas nama pemilik bangunan dan tidak masuk ke kami. Keduanya ditulis terpisah.
Kontrak memuat jadwal beserta konsekuensi keterlambatan untuk kedua pihak. Perlu dicatat juga bahwa keterlambatan tidak selalu dari pelaksana: keputusan pemilik yang tertunda dan pembayaran termin yang mundur juga menghentikan pekerjaan. Karena itu jadwal kami buat dengan titik keputusan yang jelas — kapan Anda harus memutuskan, dan apa akibatnya kalau lewat.
Ya, termasuk Magelang, Klaten, dan sekitarnya. Untuk luar kota ada biaya mobilisasi dan akomodasi tim yang ditulis terbuka di RAB — bukan diselipkan ke dalam harga satuan pekerjaan, karena itu biaya yang tidak menempel jadi bangunan Anda.
Masa pemeliharaan berlaku untuk hasil pengerjaan: retak rambut pada plesteran, rembes di titik sambungan, dan instalasi yang tidak berfungsi sebagaimana mestinya. Yang tidak termasuk: kerusakan akibat pekerjaan pihak lain setelah serah terima, bencana, dan barang bermerek yang punya garansi pabrik sendiri.
Bisa, dan kami akan mengatakan terus terang bagian mana yang harus dikurangi. Yang biasanya disarankan dipangkas adalah luas bangunan, tingkat finishing, atau membangun bertahap — bukan mutu beton, diameter besi, dan instalasi tertanam. Tiga hal itu tidak bisa diperbaiki nanti tanpa membongkar.
A-09 · Permintaan Penawaran
